来源：经济参考报

  自住（zhù）建部等三部（bù）门联合推动落实购买（mǎi）首套（tào）房贷款“认房（fáng）不认贷”政策措施（shī）之（zhī）后，仅仅一周时间，四大一线城市就果（guǒ）断出手，截至目前（qián），已有超（chāo）过（guò）20个（gè）城市执行“认房不认（rèn）贷”政（zhèng）策。与此（cǐ）同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴（tiē）、下调住（zhù）房贷款利（lì）率水平等一系（xì）列政策调（diào）整优（yōu）化的组（zǔ）合拳。

  业内人（rén）士（shì）表示，地（dì）方的一系（xì）列优化政策有利市（shì）场（chǎng）趋稳。9月10日（rì），记者通过与（yǔ）广（guǎng）州多个银（yín）行确（què）认，广州首套房商贷利率（lǜ）下限已经降至（zhì）LPR下行10个基点-10BP，成为第一（yī）个下限突破LPR的一线城市。据了解（jiě），新（xīn）政从9月8日起执行，9月8日后签（qiān）订合同的，可享受新的贷款利率。

  按照8月20日公布的最新报价（jià），5年期以（yǐ）上LPR报价为4.2%，广（guǎng）州目前首套房贷利（lì）率最低为4.1%。若（ruò）按照贷款300万元30年商业贷（dài）款计算，在等（děng）额本息还款的情况下，可节省月（yuè）供约170元，总利（lì）息节省约6万元。

  记者周日联系数个（gè）广州（zhōu）目前在售的新房项目，销售均表示，已经与合作银（yín）行（háng）明确（què），首（shǒu）套房（fáng）商（shāng）贷利（lì）率可以按照LPR下行10个基点申请。业内专家表示，广州在一线城市中（zhōng）率先打响“认房不认贷”第一枪，成（chéng）为了一线楼市（shì）的风向标，此后（hòu）北上深都相继（jì）跟上。未来，在（zài）首套（tào）房（fáng）贷款降利率的政策（cè）上，其他一线城市或也将跟进。

  除了广州外，近期以来，多个地（dì）方调整优化房（fáng）地产相关政策。值得一提（tí）的是，该阶段房地产政策调整是更有（yǒu）针对性的全面调整（zhěng），助推地方市场活跃（yuè）度明显提（tí）升（shēng）。

  9月9日，兰州出台（tái）《关于进一步（bù）促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，激活（huó）住房消费需求，全面取消限购与限（xiàn）售政策，契税给予50%补贴，对于置换人群予以退（tuì）个税（shuì）。同时，落（luò）实个人住（zhù）房贷款首付比例政策，个人通过商（shāng）业银行和公积（jī）金贷款购买首套（tào）住房最低首付款比例不低于（yú）20%，二套住房最低首付款比例不（bú）低于30%。9月7日（rì），南京（jīng）市发布促（cù）进房地（dì）产（chǎn）市场发展6项最新举措，包（bāo）括全面放松限（xiàn）购措施，对购置（zhì）新（xīn）房实施补助（zhù），实施“卖旧换新（xīn）”补助，推（tuī）出“换（huàn）新（xīn）购（gòu）”服务。

  上海方面，9月7日，上海临港新片区发布《关于优化调整临港新片区人才住（zhù）房政策（cè）相关（guān）工作（zuò）提示的通知》，对重点支持单位工（gōng）作的人才（cái），工（gōng）作年（nián）限（xiàn）要求从6个月以（yǐ）上缩短为3个（gè）月以上。

  “一系列（liè）政策出台，不仅有利（lì）于降（jiàng）低居民购买刚需和改善性住（zhù）房（fáng）的负担，也表（biǎo）明了政府（fǔ）采（cǎi）用政（zhèng）策（cè）‘组（zǔ）合拳’稳定房地产（chǎn）市场（chǎng）的决心。”易居研究院研究总监严跃进表示，政策进入密集落地（dì）期，地方政策目（mù）标（biāo）均着重降低门（mén）槛（kǎn）和成（chéng）本，激活购房消费需求。比如执行“认房不认贷（dài）”政策，就有三方面（miàn）群体能从中受益（yì）：改善需求“卖（mài）一（yī）买一”购房者；在常住地外（wài）其他城（chéng）市（shì）有过（guò）房（fáng）贷记录，但本地无房的购房群体；曾贷（dài）款买过房但已将（jiāng）住房出售，而实际上名下无房的购房群体。

  那（nà）么政策（cè）出（chū）台（tái）后效果如何？对此，住房和城乡建设部（bù）政策研究（jiū）中（zhōng）心副主任浦（pǔ）湛在接受（shòu）采访时表示，政策出台以后，市（shì）场反响（xiǎng）总体积极。有市场机构（gòu）所做调查显示，从全（quán）国整体上看，购（gòu）房意愿大概能够增（zēng）加15个百分点，一线城市增幅会更高。

  根据我爱我家控股集团股（gǔ）份有限公司日前发布的投资者关系活动记录表，回（huí）顾9月1日“认房不认贷”政策落地后几天时间内，公司业（yè）务所在的北京、上海（hǎi）等核心（xīn）城市的（de）二手房带看（kàn）量及成交量均取（qǔ）得（dé）显著强（qiáng）劲增长，成交量相较政策出台前一周同期的成交量（liàng）增幅在（zài）80%-100%左右（yòu）。我爱我家对国内（nèi）存量房交易（yì）市场持乐观态度，尤（yóu）其（qí）国（guó）内（nèi）一线核心城市（shì）的二手房交（jiāo）易量仍有（yǒu）较大的增长（zhǎng）空（kōng）间。

  严跃进表示（shì），随着地方的一系（xì）列优化政策的落地实施（shī），越来越多的潜（qián）在（zài）购房者信心被激发。房地（dì）产行业无论政策端的把控还（hái）是企（qǐ）业策略的（de）选择，均应紧抓即将迎来的（de）传统“金九银（yín）十”时期，让房地（dì）产市场逐步（bù）走向（xiàng）平（píng）稳。